O Grupo Next controla os elevadores dos edifícios que vende e, desde 1º de julho de 2026, os usa para cobrar supostas dívidas e assinaturas dos proprietários. Se você está considerando fazer negócios com a Next, esta página pode lhe poupar estresse crônico e muitas noites sem dormir.

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A Next não respeita o direito de propriedade

Você talvez tenha visto este anúncio no site da Next:

Uma matrícula georgiana é assim. Repare em "Tipo de propriedade do terreno: copropriedade": você é coproprietário das áreas comuns, que por lei incluem elevadores, corredores, saguões, escadas, andares técnicos, telhados e redes de infraestrutura.

A Next reconhece que os elevadores são infraestrutura compartilhada e, em seguida, reivindica o poder de regulá-los segundo "regras vigentes no edifício" que nunca identificou. Desde 1º de julho de 2026, ela os controla com um sistema de chips e usa esse controle como alavanca contra os proprietários: para coagi-los a assinar uma renúncia a reclamações e para cobrar dívidas que fixa unilateralmente. O Resumo tem o relato completo, incluindo a falsificação de documentos e a interferência na reforma.

O que podem pedir que você assine

Comprei no mercado secundário, e o único contrato que já assinei com a Next foi transacional, como resgate dos meus medidores e da minha reforma.

Ainda assim, a Next me declarou obrigado a assinar um par de contratos falsificados, citando duas fontes distintas: o meu contrato de compra com o proprietário anterior, que ela admite nunca ter lido, e o seu próprio contrato de venda a ele, que ela se recusa a mostrar.

As minutas que me foram enviadas são examinadas cláusula por cláusula pelo que são e pelo que tiram. Para um investidor, elas se resumem a quatro coisas.

Sua renda. A Next fica com 40% da receita de aluguel, descontados antes de tudo, a um preço e por períodos que fixa sozinha. Dos seus 60% saem depois as contas e a limpeza durante as locações, os reparos após os hóspedes da Next, na fatura da Next, e uma reforma a cada cinco a sete anos. Não há renda garantida, então a sua parte pode ficar abaixo de zero; a da Next, não.

Sua casa. A Next detém o direito exclusivo de alugar o seu apartamento. Para ficar nele, você dá aviso prévio e, se ele estiver reservado, a Next pode colocá-lo em outro lugar e descontar o que o seu próprio apartamento render nesse meio-tempo.

Sua saída. Cinco anos, com renovação automática. A rescisão é por acordo mútuo ou por iniciativa da Next, nunca sua; notificar uma custa US$ 3.000, aceite a Next ou não, contra GEL 10 por dia pelos descumprimentos da própria Next. A Next pode ceder o contrato inteiro a outra empresa, e quem comprar de você herda tudo.

Seu edifício. A Next aluga a sua parte das áreas comuns em proveito próprio, fixa regras, taxas e multas unilateralmente e, por qualquer dívida que ela mesma declare, pode bloquear os seus elevadores e cortar os seus serviços públicos. Você nunca vê as contas. A taxa em si é modesta, US$ 1 por metro quadrado; o parasitismo está em tudo o que vem preso a ela.

Eu me recusei a assinar. Meus elevadores estão bloqueados e a dívida foi cobrada mesmo assim; ela vinha se acumulando desde agosto de 2025, quase seis meses antes de as minutas serem propostas.

Confira o ROI que lhe prometeram

Pergunte se ele é calculado sobre o aluguel bruto ou sobre o aluguel líquido dos 40%, das deduções contratuais, dos impostos e das taxas de serviço. A Next cobra taxas de serviço a partir do "início efetivo" dos serviços, que ela mesma define, retroativamente desde agosto de 2025, com o edifício ainda sem habite-se. Proprietários relatam tarifas aumentadas sem consulta.

A única justificativa para os contratos que a Next já apresentou é o seu próprio status de empresa turística, um arranjo de IVA que obriga a incorporadora, não o proprietário. Ele também dá à Next um motivo para faturar cada proprietário: as taxas contam para o faturamento que a Next precisa apresentar ao Serviço de Receitas para manter a sua isenção fiscal.

Leia cada contrato com extremo cuidado

Quatro de quatro contratos que a Next me pediu para assinar tentaram fabricar o meu consentimento por meio de cláusulas insidiosas, quase subliminares, que escapam facilmente aos olhos de um leitor destreinado. Uma escapou até aos meus, mas tive a sorte de que, juridicamente, se tratava de um contrato transacional.

Sobre o valor da palavra da Next

A Next prometeu analisar as minhas reclamações e nunca o fez; o compromisso da sua advogada teve o mesmo destino; o seu diretor escreveu que os chips são fornecidos gratuitamente aos proprietários e deixou o meu pedido sem resposta. Outros proprietários relatam conduta semelhante.

Por que não os tribunais?

Um proprietário registrado é um devedor seguro. Para uma dívida legítima, a lei georgiana dá à Next um caminho: registro contra o imóvel e ação cível. A Next nunca o tomou, contra mim ou, que eu saiba, contra qualquer proprietário. Duas explicações cabem: a Next duvida que a dívida sobreviva a um tribunal, ou quer o dinheiro mais rápido do que um tribunal o entrega. Não vejo as finanças da Next; vejo a sua conduta. Um proprietário resumiu assim:

“Isso todo mundo entende. Acho que, por lei, eles não podem restringir nada; que entrem na Justiça contra o devedor. Eles sabem que não vão ganhar nada na Justiça. E fazem justiça com as próprias mãos.”

Não conte com as autoridades

Denunciei a conduta criminosa da Next à polícia, ao Defensor Público e à Procuradoria. Quase três meses depois, três órgãos do Estado registraram as minhas queixas e as encaminham uns aos outros; nenhum examinou os fatos, e o bloqueio continua. O histórico processual completo está registrado, e o que isso significa para quem compra em Batumi está aqui.