Next White

Next White é um edifício de apartamentos de dezenove andares na Rua David Mamuladze, 27, em Batumi, vendido pela Next White LLC como "complexo residencial multifuncional" e administrado pela Next Hospitality LLC. Ambas pertencem ao Grupo Next. É o edifício de que trata este dossiê.

O que diz o registro

O edifício está sobre um terreno não agrícola de 1.705 m², código cadastral 05.32.12.050, em copropriedade dos donos dos apartamentos (título 16-11, título 16-12). Cada título lista o edifício como "Edifício N1 (em construção)" e não registra hipoteca, penhor fiscal, arresto ou dívida sobre o apartamento. A advogada da Next confirmou que nada mais está registrado.

O andar inferior abriga unidades comerciais; os teclados de código dos elevadores ainda funcionam para elas. Os andares residenciais acima são apartamentos em propriedade individual, entre eles os meus, 16-11 e 16-12, que reformei como uma só casa.

O que diz a lei

Pela Lei das Associações de Proprietários de Apartamentos, um edifício com mais de dois apartamentos em propriedade individual tem uma associação de proprietários por força de lei (Artigo 11), e os elevadores, corredores, saguões, escadas, andares técnicos, telhado e redes de infraestrutura são propriedade comum dos proprietários (Artigo 5). Nunca recebi convocação para uma assembleia, nunca vi um estatuto ou uma ata, nem me disseram quem é o presidente. O que sei sobre a associação, e o que decorre disso, está em sua própria página.

O que diz a Next

A única regulamentação que alguém da Next já nomeou para o edifício é seu "status de apart-hotel": o status de empreendimento turístico previsto no Código Tributário, que isenta de IVA as vendas da incorporadora em troca de contratos que coloquem os apartamentos em uso hoteleiro. Esse status obriga a incorporadora. Qual das duas empresas o detém, e qual declara o faturamento do hotel, não sei.

Em julho de 2026, o edifício ainda não havia sido aceito em exploração. A advogada da Next escreveu que a aceitação depende de uma comissão convocada pela Prefeitura de Batumi, e que as taxas são cobradas de qualquer modo, desde o "início de fato" dos serviços.

Taxas e chips

• 1º de agosto de 2025. A Next passa a cobrar uma taxa de serviço das áreas comuns de US$ 1 por metro quadrado por mês, IVA incluído, pagável nas contas da Next Hospitality. O aviso foi uma mensagem no chat dos proprietários. As condições de serviço que criariam a obrigação trazem esta data; chegaram a mim em 28 de janeiro de 2026, falsificadas.
• 30 de setembro de 2025. No chat dos proprietários, a Next anuncia um sistema de acesso por chip nos elevadores, evitável se os proprietários quitarem suas supostas dívidas.
• 1º de julho de 2026. O sistema é ligado. A seleção dos andares residenciais passa a exigir um chip emitido pela recepção mediante quitação da suposta dívida e uma assinatura numa renúncia geral a reclamações. O Resumo conta o que se seguiu; os proprietários contam com suas próprias palavras.

O que os proprietários recebem

Os serviços que a taxa compra, pela lista da Next: iluminação das áreas comuns, um administrador, limpeza, bombas d'água e esgoto, CFTV, alarme de segurança e "exploração de elevador operado por cartão ou outro sistema". Os proprietários relatam uma recepção que recusa encomendas, nenhum cronograma de limpeza, um carro danificado no estacionamento sob a vigilância do serviço de segurança, nenhuma academia e um corte de energia anunciado depois de começar.

Os proprietários relatam também que o mesmo sistema de chips foi usado no Next Orange, outro edifício do grupo, antes de chegar ao Next White.