Next White LLC

Next White LLC (número de identificação 445539855) é a empresa do Grupo Next que construiu o complexo Next White na Rua David Mamuladze, 27, Batumi, e vendeu seus apartamentos. Ela chama o edifício de "construído pela NEXT WHITE LLC" em suas próprias condições de serviço.

Diretores

Dois diretores aparecem nos documentos deste dossiê. Gocha Apakidze assinou o contrato de materiais e medidores de fevereiro de 2025. Koba Devadze é nomeado como diretor em ambas as minutas falsificadas enviadas a mim em janeiro de 2026: o contrato de administração datado de 13 de novembro de 2024 e as condições de serviço datadas de 1º de agosto de 2025. Nenhum dos dois jamais me escreveu. O endereço de contato da empresa nessas minutas está no domínio da Next Hospitality, nexthotels.ge, e sua advogada, Gvantsa Lomadze, escreve do domínio do grupo.

O que ela assinou comigo

Um documento, sob coação: o contrato de materiais e medidores de 17 de fevereiro de 2025, pelo qual paguei US$ 2.028 pelo uso do elevador de carga do qual sou coproprietário e pela remoção de entulho de que eu não precisava, e GEL 2.400 pela instalação e pelo registro de medidores que já estavam instalados. O contrato me identifica pelo meu passaporte anterior, erra a rua, o código cadastral e o que eu possuo, e contém uma cláusula que se refere a "o contrato" que ele modifica, embora não existisse contrato algum entre nós. É um contrato transacional, e é o único.

O que ela quer que eu assine

Ambas as minutas de 28 de janeiro de 2026 nomeiam a Next White LLC como "Vendedora/Empresa Administradora" e a mim como "Comprador/Proprietário", e são redigidas como anexos de um contrato de compra e venda entre nós. A Next White nunca me vendeu nada. Comprei meus apartamentos de uma pessoa física, e meus títulos registram essa compra. As minutas são falsificadas: uma é datada do dia em que meus títulos foram registrados e cita um passaporte emitido no mês seguinte; a outra é datada do primeiro mês das taxas. Pelas condições de serviço, a taxa é devida à Next White, mas paga na conta da Next Hospitality, e pode ser paga com a renda de administração do proprietário, o que "somente é possível caso a 'Vendedora' seja parte de ambos os contratos mencionados" (2.4). Os dois documentos foram redigidos como um par.

O que ela diz que os contratos de venda obrigam

Em 7 de julho de 2026, sua advogada escreveu que, pelo "Contrato Preliminar de Compra e Venda celebrado entre os compradores e a Incorporadora, cada comprador assumiu a obrigação de celebrar o Contrato de Administração e o Contrato de Serviços das Áreas Comuns quando do registro da propriedade", e que a incorporadora "assumiu obrigações correspondentes perante as autoridades governamentais competentes". Essas são as obrigações de um empreendimento turístico. Elas vinculam a Next White. A empresa nunca apresentou o contrato que diz que o proprietário anterior assinou, alegando confidencialidade, e sua advogada confirmou que nada está registrado contra meus títulos.

O edifício

Pelo próprio relato de sua advogada, o edifício não foi comissionado: a aceitação para exploração aguarda uma comissão convocada pela Prefeitura de Batumi. Ainda assim, a Next White trata os serviços como "iniciados de fato" em agosto de 2025, e as taxas correm a partir desse mês. Proprietários relatam apartamentos entregues sem as varandas, os móveis ou as fechaduras inteligentes pelos quais pagaram, a recusa em assinar termos de aceitação que listem defeitos, e nenhuma resposta a reclamações escritas.

A instalação de gás nos meus apartamentos foi obra da Next White. O cano de plástico, embutido no concreto, rompeu-se; passamos cerca de seis semanas sem gás e substituímos o sistema por nossa própria conta. Pedi quatro vezes a documentação de construção da instalação original: o projeto, os testes de pressão e estanqueidade, os termos de serviços ocultos, os certificados. O departamento de pós-venda da empresa diz que sua empreiteira tem tudo isso, e me encaminha à empreiteira; seu gerente me encaminha à concessionária de gás. Nada foi apresentado.

Neste dossiê

A Next White LLC é nomeada, junto com a Next Hospitality, na queixa-crime que tentei registrar em 6 de julho de 2026, na queixa que a Procuradoria registrou como 01/13-94415 e na minha exigência de 11 de agosto de 2026. As queixas que enviei em fevereiro de 2026 dizem respeito à sua equipe de vendas, ao seu engenheiro Shota e à sua construção.

O que não sei

• Se a Next White ainda possui apartamentos no edifício, e quantos.
• Se é ela ou a Next Hospitality que detém o status de empreendimento turístico e declara o faturamento.
• Se o proprietário anterior dos meus apartamentos assinou algo com ela. Ele nega tê-lo feito, e a advogada dela diz que o contrato é confidencial.