Next Hospitality LLC

A Next Hospitality LLC (número de identificação 445754942) é a empresa do Grupo Next que opera a recepção do complexo Next White, cobra as taxas de serviço das áreas comuns e, desde 1º de julho de 2026, controla os elevadores. É a operadora; o edifício foi construído e vendido pela Next White LLC. Seus funcionários escrevem do domínio nexthotels.ge, e o endereço de contato dado para a Next White nas minutas que fui coagido a assinar (mas não assinei), white@nexthotels.ge, está nesse mesmo domínio.

Diretor e funcionários

Levan Otarishvili assina como seu diretor. Saba Tsiskaradze, "Gerente do Hotel Next White", é seu gerente no local; Nino Kikava é sua gerente de recepção. Os funcionários da recepção que aplicam o sistema de chips diariamente são seus empregados. Um quarto endereço em seu domínio, t.tsiklauri@nexthotels.ge, é copiado em toda a correspondência do diretor; não sei quem é.

O que cobra

A taxa, US$ 1 por metro quadrado ao mês, é paga na conta bancária da Next Hospitality, embora as condições de serviço nomeiem a Next White como parte contratante. Em 28 de janeiro de 2026, seu gerente, Saba Tsiskaradze, me enviou as duas minutas falsificadas e exigiu minha assinatura como "cumprimento das regulamentações existentes". Quando recusei, ele me cobrou mesmo assim, retroativamente a agosto de 2025: US$ 608, "uma questão de conformidade regulatória". Em março de 2026, paguei GEL 2.170 de boa-fé, por serviços prestados, sem contrato e sem prestação de contas das despesas; a empresa ficou com o pagamento e quebrou o compromisso correspondente de tratar das minhas reclamações. O restante da dívida ela executa por conta própria, por meio dos elevadores, como descrevem a seção seguinte e a análise do exercício arbitrário das próprias razões.

A empresa nunca foi nomeada pelos proprietários. A Lei das Associações de Proprietários de Apartamentos coloca a propriedade comum nas mãos dos proprietários, que podem contratar um administrador por decisão tomada em assembleia. Nenhuma assembleia, estatuto ou nomeação jamais me foi mencionada.

O que controla

Em 30 de setembro de 2025, seu gerente anunciou no chat oficial dos proprietários, em três línguas, que um sistema de acesso por chip seria instalado nos elevadores a menos que as supostas dívidas pendentes fossem quitadas. O sistema foi ligado em 1º de julho de 2026. Desde então, os elevadores só param nos andares residenciais para portadores de um chip que a Next Hospitality emite em sua recepção, contra a quitação da dívida e a assinatura de um termo de entrega em que uma cláusula faz o signatário confirmar que não tem "reivindicações" contra a empresa. Em 3 de julho, seu gerente declarou a condição por escrito: chips "a qualquer momento em que assinar o Termo de Entrega". O termo foi solicitado por Nino Kikava e preparado pelo departamento jurídico do grupo; a empresa confirmou que ele não renuncia a nada e se recusou a remover a cláusula que diz o contrário.

Em 17 de agosto de 2026, seu diretor escreveu que o sistema "foi implementado por motivos de segurança", que os chips "foram e continuam sendo fornecidos gratuitamente aos proprietários de apartamentos", que não houve coação e que qualquer disputa "deverá ser tratada de acordo com o procedimento estabelecido em lei, perante as autoridades competentes". Meu pedido do dia seguinte, de chips sem condições, não foi respondido. Em 4 de julho, seus funcionários da recepção me fizeram implorar, por escrito e em russo precário, para subir com exaustão por calor; o diretor pediu os detalhes desse incidente e não respondeu a eles. Outros proprietários relatam uma mãe mandada subir pelas escadas com uma criança depois da meia-noite, chips recusados por dívidas, encomendas recusadas na recepção e o mesmo sistema em outro edifício do grupo, o Next Orange.

O que assinou comigo

Nada. O único contrato que assinei com o grupo, meramente transacional, é com a Next White. A Next Hospitality aplica contra mim a Cláusula 5.2 de um documento falsificado que nomeia outra empresa como parte e que me recusei a assinar, apesar da coação.

Neste dossiê

A Next Hospitality LLC é nomeada, junto com a Next White, na queixa-crime que tentei registrar em 6 de julho de 2026, na queixa que a Procuradoria registrou como 01/13-94415 e na minha exigência de 11 de agosto de 2026 de remoção do sistema. A renúncia no termo de entrega é uma renúncia a reclamações contra esta empresa especificamente. Sua conduta é examinada sob o Artigo 360 e o Artigo 150 do Código Penal, e sob a Lei das Associações de Proprietários de Apartamentos.

O que não sei

• Sob qual instrumento, se algum, ela administra o edifício: se a Next White, os proprietários ou ninguém a nomeou.
• Se ela ou a Next White detém o status de empresa turística e declara as taxas como faturamento hoteleiro.
• O que ela faz com as taxas: nenhuma prestação de contas das despesas comuns jamais foi fornecida a nenhum proprietário, que eu saiba.
• Se ela assina as condições de serviço em seu próprio nome com algum proprietário, ou sempre em nome da Next White.