ООО «Next Hospitality»

ООО «Next Hospitality» (идентификационный номер 445754942) — компания Next Group, которая управляет ресепшеном комплекса Next White, собирает плату за обслуживание общих помещений и с 1 июля 2026 года контролирует лифты. Это оператор; здание построило и продало ООО «Next White». Её сотрудники пишут с домена nexthotels.ge, и контактный адрес, указанный для Next White в проектах, которые меня принуждали подписать (но которые я не подписал), white@nexthotels.ge, находится на том же домене.

Директор и сотрудники

Леван Отаришвили подписывается как её директор. Саба Цискарадзе, «менеджер отеля Next White», — её менеджер на объекте; Нино Кикава — её менеджер фронт-офиса. Сотрудники ресепшена, ежедневно применяющие чиповую систему, — её работники. Четвёртый адрес на её домене, t.tsiklauri@nexthotels.ge, стоит в копии всей переписки директора; кто это, я не знаю.

Что она собирает

Плата, 1 доллар США за квадратный метр в месяц, перечисляется на банковский счёт Next Hospitality, хотя условия обслуживания называют стороной договора Next White. 28 января 2026 года её менеджер, Саба Цискарадзе, прислал мне два сфальсифицированных проекта и потребовал моей подписи как «соблюдения действующих правил». Когда я отказался, он всё равно начислил мне долг, задним числом с августа 2025 года: 608 долларов, «вопрос соблюдения нормативных требований». В марте 2026 года я добросовестно заплатил 2170 лари за оказанные услуги, без договора и без отчёта о расходах; компания оставила платёж себе и нарушила встречное обязательство рассмотреть мои претензии. Остальной долг она взыскивает самоуправно, с помощью лифтов, как описано в следующем разделе и в анализе самоуправства.

Собственники эту компанию никогда не назначали. Закон о товариществах собственников жилья передаёт общее имущество в руки собственников, которые могут нанять управляющего решением, принятым на собрании. Ни о собрании, ни об уставе, ни о назначении мне никогда не сообщали.

Что она контролирует

30 сентября 2025 года её менеджер объявил в официальном чате собственников, на трёх языках, что в лифтах будет установлена чиповая система доступа, если предполагаемые задолженности не будут погашены. Систему включили 1 июля 2026 года. С тех пор лифты останавливаются на жилых этажах только для владельцев чипа, который Next Hospitality выдаёт на своём ресепшене — против погашения долга и подписания акта приёма-передачи, один из пунктов которого заставляет подписывающего подтвердить, что он «не имеет претензий» к компании. 3 июля её менеджер письменно изложил условие: чипы «в любое время, когда подпишете Акт приёма-передачи». Акт был запрошен Нино Кикавой и подготовлен юридическим отделом группы; компания подтвердила, что он не означает отказа ни от каких претензий, и отказалась убрать пункт, утверждающий обратное.

17 августа 2026 года её директор написал, что система «внедрена в целях безопасности», что чипы «выдавались и продолжают выдаваться собственникам квартир бесплатно», что никакого принуждения не было и что любой правовой спор «подлежит рассмотрению в установленном законом порядке в соответствующих органах». Мой запрос на следующий день — чипы без условий — остался без ответа. 4 июля её сотрудники ресепшена заставили меня умолять, письменно и на ломаном русском, чтобы меня подняли наверх с тепловым истощением; директор запросил подробности этого инцидента и на них не ответил. Другие собственники сообщают о матери, отправленной с ребёнком по лестнице после полуночи, о чипах, в которых отказали из-за долгов, о посылках, которые не принимают на ресепшене, и о той же системе в другом здании группы, Next Orange.

Что она подписала со мной

Ничего. Единственный договор, который я подписал с группой, чисто транзакционный, заключён с Next White. Next Hospitality применяет против меня пункт 5.2 сфальсифицированного документа, который называет стороной другую компанию и который я отказался подписать, несмотря на принуждение.

В этом досье

ООО «Next Hospitality» названо, вместе с Next White, в заявлении о преступлении, которое я пытался подать 6 июля 2026 года, в заявлении, зарегистрированном прокуратурой под номером 01/13-94415, и в моём требовании от 11 августа 2026 года о демонтаже системы. Отказ от претензий в акте приёма-передачи — это отказ от претензий именно к этой компании. Её действия рассматриваются по статье 360 и статье 150 Уголовного кодекса и по Закону о товариществах собственников жилья.

Чего я не знаю

• На каком основании, если оно есть, она управляет зданием: назначила ли её Next White, собственники или никто.
• Она или Next White обладает статусом туристского предприятия и декларирует плату как оборот отеля.
• Что она делает с платой: насколько мне известно, отчёт об общих расходах ни одному собственнику никогда не предоставлялся.
• Подписывает ли она условия обслуживания от своего имени с кем-либо из собственников или всегда от имени Next White.