Принуждение со стороны Сабы

Ниже приведён хеш SHA-256 экспорта WhatsApp, на основе которого была создана эта страница:
```
53a24d6e299f5ea88468446938c8b04a4f0a8d06f356120434cb75075b22d2d1
```
Полный чат с этим номером телефона, вплоть до последнего обновления этого досье, приведён здесь.
27 января 2026 г.
Саба, 27.01.2026, 12:47 (UTC) (оригинал по-английски)

Здравствуйте, Луис. Это Саба, менеджер Next White.
Мне нужно подготовить договор об управлении и обслуживании, который вам нужно будет подписать.
Мне понадобятся ваш паспорт, электронная почта и контактный номер, так что, пожалуйста, пришлите их мне.
Луис Фернандо, 27.01.2026, 17:48 (UTC) (оригинал по-английски)

Здравствуйте, Саба.
Можете использовать электронную почту lfsxs@mailbox.org и номер паспорта YE528452.
Однако мне не нужно ничего подписывать. Договор, который «нужно подписать», — это принуждение.
Давайте убедимся, что условия справедливы и приемлемы, и у меня не будет проблем с оплатой услуг Next, несмотря на то, что Next никогда не предлагала никакой компенсации за огромные неудобства, которые она причинила нам во время ремонта и после нашего переезда сюда, а также всякий раз, когда наши коммунальные услуги прерывались, даже без предупреждения.
С уважением, Луис
Саба, 27.01.2026, 17:48 (UTC) (оригинал по-английски)

Приветствуем,

Спасибо за обращение. Мы готовы помочь вам в наши рабочие часы (понедельник-пятница, 10:00-19:00).
Тем временем вы можете обратиться на ресепшн:
NEXT White [Номер телефона скрыт]

С уважением,
Саба Цискарадзе
Менеджер отеля Next White.
Саба, 27.01.2026, 18:18 (UTC) (оригинал по-английски)

Луис, нет, мы вас не принуждаем. Эти два договора — договор об обслуживании жилого дома и договор об управлении — заключаются с каждым собственником квартиры.

Поскольку вы купили квартиру у частного лица, эти два договора уже были подготовлены и подписаны с предыдущим собственником. Теперь, как новый собственник, вы должны подписать те же два договора, подготовленные на ваше имя.

Это не принуждение — это просто соблюдение действующих правил.

Что касается компенсации: этот вопрос относится к ремонтной бригаде. Мы рассмотрели ситуацию, и все причастные подтвердили, что повреждение произошло во время ремонтных работ, а не раньше. Когда коммуникации изначально устанавливались, они были проверены и официально переданы компании в исправном состоянии.

Что касается перебоев с коммунальными услугами: всякий раз, когда ремонтные работы требуют отключения воды, электричества или газа, информация всегда размещается заранее с указанием продолжительности отключения.

Если происходит масштабное отключение (то есть общее отключение), это не ответственность компании, но мы всё равно делаем всё возможное, чтобы отслеживать и контролировать такие ситуации.
Когда в городе отключают электричество, у нас есть генератор, так что вам не нужно подниматься пешком на 16-й этаж — лифт продолжает работать.
Когда воду отключают из-за аварии или ремонта на магистральном трубопроводе, у нас есть резервный запас, который обеспечивает жильцов водой.
В случае газа альтернативного механизма пока нет, но как только такое решение появится, мы обязательно его внедрим.

Пожалуйста, не относитесь к этому строго или негативно — мы действительно стараемся создать максимально возможный комфорт для всех жильцов. Вы получили полную поддержку управляющей компании, особенно в то время, когда в вашей квартире были проблемы.

Мы подготовим эти договоры и отправим их вам. После вашего подтверждения мы встретимся на ресепшн, где вы сможете их подписать.

Спасибо, и спокойной ночи. 🙏🏼
Луис Фернандо, 27.01.2026, 18:44 (UTC) (оригинал по-английски)

Здравствуйте,

Тогда было бы необходимо, чтобы эти договоры были представлены мне в момент покупки квартиры. Next не сообщила мне об их существовании, и поэтому я ни на что не давал согласия. Я не мог согласиться на то, чего не читал и о существовании чего даже не знал.

Проблема раньше была в том, что ваш отдел продаж разрешил нам объединить две квартиры по указанной границе, утверждая, что консультировался с вашими инженерами. Затем ваш инженер (Шота) запретил наш ремонт и разрешил его лишь намного позже. Затем, когда передняя стена уже была построена, Шота потребовал снести её и заново возвести глубже внутрь, что не только уменьшило площадь нашей квартиры, но и изменило планы ремонта. Дело (в основном) не в трубах. Я указываю на лицемерие Next: она хочет получить от нас компенсацию, тогда как сама уклонилась от компенсации нам за свою непростительную халатность и некомпетентность. Если бы у руководства Next был характер, оно предложило бы компенсировать нам причинённые неприятности, прежде чем требовать какой-либо компенсации от нас.

Несмотря на всё это, и несмотря на то, что я не давал согласия ни на какой договор, я не паразит и хочу платить за услуги. Но я хотел бы, чтобы условия обслуживания были справедливыми, и подчёркиваю, что Next не имеет права принуждать меня согласиться на произвольные условия обслуживания, поэтому я оставляю за собой право не подписывать никакой договор, если не сочту его справедливым.

Дайте мне знать, когда у вас будет версия для моего рассмотрения.
Саба, 27.01.2026, 18:54 (UTC) (оригинал по-английски)

Конечно, вы получите оба договора заранее, чтобы внимательно ознакомиться с ними перед подписанием.

Если у вас есть какие-либо претензии к ремонтной бригаде, вы можете подать их в наш офис, как я уже упоминал. Мы, как управляющая команда, делаем всё возможное, чтобы обеспечить максимальный комфорт для всех жильцов дома, и я также могу подробно рассказать, какую работу и поддержку мы для этого осуществляем.

Завтра я отправлю вам оба договора. Пожалуйста, ознакомьтесь с ними, и затем мы сможем всё спокойно и конструктивно обсудить. 🙏🏼
28 января 2026 г.
Саба, 28.01.2026, 12:39 (UTC) (оригинал по-английски)

Луис, добрый день.

Отправляю вам Договор об управлении жилым домом и Договор об обслуживании мест общего пользования.
Это те два договора, которые подписываются со всеми собственниками квартир.

Обратите внимание, что подписание Договора об управлении не означает, что вы обязаны передать свою квартиру управляющей компании. Это требование действующих правил, поскольку здание имеет статус апарт-отеля, и существующие правила требуют наличия этих договоров.

Пожалуйста, ознакомьтесь с документами, и когда будете готовы подписать, дайте мне знать, и я подготовлю их для вас на ресепшн.

Изменено
Саба, 28.01.2026, 12:40 (UTC) (оригинал по-английски)
- 1611 მართვის ხელშეკრულება.pdf (файл добавлен)
Саба, 28.01.2026, 12:40 (UTC) (оригинал по-английски)
- 1611 მომსახურების ხელშეკრულება.pdf (файл добавлен)
Луис Фернандо, 28.01.2026, 13:01 (UTC) (оригинал по-английски)

Моя квартира — моя частная собственность.
Я не обязан подписывать ничего, что позволяет другой компании «управлять» моей собственностью.
Я не обязан никого предупреждать о том, когда я вхожу в свою собственность и выхожу из неё.
Я не должен Next никаких ретроактивных платежей, на которые я не давал согласия.
Вы не вправе в одностороннем порядке менять правила пользования общими зонами.
И вы не вправе нести всего 10 лари за каждый день нарушения вами возможного договора.
Эти бумаги — просто смех.
С этого момента я считаю, что Next действует недобросовестно.
Я проконсультируюсь о своих законных правах в этом деле.
Саба, 28.01.2026, 13:06 (UTC) (оригинал по-английски)

Луис, я объяснил вам, что это вопрос соблюдения нормативных требований. Если вы подозреваете, что компания управляет вашей квартирой без вашего согласия, можно подготовить договор о прекращении управления.
Что касается договора об обслуживании, эта плата начисляется вам с августа, 1 доллар за квадратный метр, что на данный момент составляет 608 долларов. Информация о том, что плата за обслуживание начнёт начисляться с августа, была размещена в чате собственников, а уведомления также были разосланы по электронной почте.
Управляющая компания соблюдает все существующие пункты, касающиеся обязательств по плате за обслуживание.
Луис Фернандо, 28.01.2026, 13:08 (UTC) (оригинал по-английски)

Тогда я решаю, что Next должна мне один миллион долларов за ущерб и неудобства, которые она причинила при нашем ремонте.
Пожалуйста, заплатите мне 999 392 доллара США до конца следующего месяца, и мы будем в расчёте.
Я никому не дам права управлять моей собственностью.
Саба, 28.01.2026, 13:09 (UTC) (оригинал по-английски)

Я понимаю вашу позицию. Мне придётся связать вас с нашей юридической командой, поскольку вы также не желаете подписывать договор об обслуживании.
Все условия, указанные в договоре, выполняются на высоком уровне.
У вас есть круглосуточная служба ресепшн, охрана и видеонаблюдение, а здание оборудовано генератором, который поддерживает электричество в коридорах и лифтах во время общегородских отключений электроэнергии. В договоре изложено много дополнительных деталей.
Саба, 28.01.2026, 13:11 (UTC) (оригинал по-английски)

Луис, я пытаюсь объяснить вам, что это договор, который требуется от жильцов зданий типа апарт-отель в силу существующих в стране правил. Мы не намерены брать на себя управление вашей квартирой без вашего согласия — это было бы нереально.
Луис Фернандо, 28.01.2026, 13:15 (UTC) (оригинал по-английски)

Как я уже говорил, у меня нет проблем с оплатой ваших услуг.
Проблема в том, что вы злоупотребляете этим как предлогом, чтобы поставить мою собственность под ваше управление и контроль.
Дело не только в оплате, и вы это знаете.
И высокий уровень? Половина здания в стройке, в служебном лифте пена, а мы спали без электричества, потому что вы не смогли связаться с техником. Я ещё должен верить вам на слово, что вы передали мне квартиру с работающим газом и что ремонтники каким-то образом повредили пластиковую трубу, залитую в бетон. Ваш шут, а не инженер, не потрудился посмотреть на другую сторону коридора, чтобы увидеть, что соединить две квартиры возможно. Лола просто лжёт и тянет время на линии обслуживания. Увольте.
Мне придётся выяснить, какие у меня права, у кого-то заслуживающего доверия, и этот человек не из Next.
Луис Фернандо, 28.01.2026, 13:16 (UTC) (оригинал по-английски)

Ах да, и ещё одно: наша квартира меньше 100 квадратных метров благодаря той хрени, которую Шота нам устроил. Вы не будете брать плату за площадь, которую Next у нас украла.
Саба, 28.01.2026, 13:23 (UTC) (оригинал по-английски)

Луис, как хотите.
Этот договор был подготовлен на основании данных Публичного реестра; указанная там площадь — это то, что мы включили в договор.
Если вы недовольны строительной компанией и у вас есть претензии, как я уже говорил, пожалуйста, обратитесь к сотрудникам офиса, потому что строительная команда Next и управляющая команда — это отдельные структуры.
Я понимаю, что вы не хотите передавать квартиру и подписывать этот договор, поэтому для самозащиты можно подготовить «соглашение о приостановлении управления». Я смог это устроить, но вам было бы лучше обсудить этот вопрос с более компетентными людьми, поскольку вы расстроены из-за компании.
Саба, 28.01.2026, 13:23 (UTC) (оригинал по-английски)

Однако, несмотря на то, что в здании идёт ремонт, поддерживается максимальная чистота, и вас не беспокоит шум в утренние и вечерние часы. Это во многом результат наших усилий, Луис. Лифт обёрнут, чтобы не повредить его при перевозке материалов. Мы всегда заботимся о здании, в котором вы живёте и планируете жить долго.
Саба, 28.01.2026, 13:28 (UTC) (оригинал по-английски)

Спокойного вечера, Луис. Я передам ваши данные более компетентным коллегам, и они с вами свяжутся. Спасибо. 🙏🏼
Луис Фернандо, 28.01.2026, 13:28 (UTC) (оригинал по-английски)

Если вы подготовите мне простой договор с перечнем предоставляемых вами услуг и ценой 100 долларов США в месяц за услуги, я его подпишу.
Я даже проявлю добрую волю и покрою 600 долларов США, хотя это намного меньше того, что Next должна нам за свои предыдущие нарушения.
Однако не пишите, что вы можете в одностороннем порядке менять правила здания, не налагайте на меня штрафы, несоразмерные штрафам, которые Next готова платить за свои нарушения, и не берите юридических прав на мою квартиру.
Это справедливо. То, что вы мне прислали, возмутительно.
Передайте это, пожалуйста, вашему коллеге.
Луис Фернандо, 28.01.2026, 15:42 (UTC) (оригинал по-английски)

Ещё одно. Предыдущий собственник не припоминает, чтобы подписывал какие-либо из упомянутых вами документов.
Если вы хотите утверждать, что он их подписывал, пожалуйста, покажите их мне.
Саба, 28.01.2026, 15:42 (UTC) (оригинал по-английски)

Приветствуем,

Спасибо за обращение. Мы готовы помочь вам в наши рабочие часы (понедельник-пятница, 10:00-19:00).
Тем временем вы можете обратиться на ресепшн:
NEXT White [Номер телефона скрыт]

С уважением,
Саба Цискарадзе
Менеджер отеля Next White.
29 января 2026 г.
Саба, 29.01.2026, 08:04 (UTC) (оригинал по-английски)

Здравствуйте, Луис. Когда юрист с вами свяжется, спросите, и вам дадут ответы на всё.
Луис Фернандо, 29.01.2026, 08:04 (UTC) (оригинал по-английски)

Они позвонят или это будет сообщение?
Саба, 29.01.2026, 08:05 (UTC) (оригинал по-английски)

Пока не могу вам этого сказать, давайте подождём и посмотрим, как пойдёт общение.
Саба, 29.01.2026, 08:05 (UTC) (оригинал по-английски)

🙏🏼
30 января 2026 г.
Луис Фернандо, 30.01.2026, 06:44 (UTC) (оригинал по-английски)

Здравствуйте, доброе утро, он с нами до сих пор не связался.
Саба, 30.01.2026, 07:00 (UTC) (оригинал по-английски)

Доброе утро, Луис.
Я передал информацию. Если не сегодня, то на следующей неделе они с вами свяжутся и обсудят с вами эти вопросы. 🙏🏼
Саба, 30.01.2026, 07:00 (UTC) (оригинал по-английски)

Хорошего дня 🙏🏼
4 февраля 2026 г.
Саба, 04.02.2026, 08:06 (UTC) (оригинал по-английски)

Здравствуйте, Луис.
Это номер Гванцы: [Номер телефона скрыт]. Она говорит, что вы не отвечаете на её звонки, так что, если можете, пожалуйста, свяжитесь с ней. 🙏🏼
Луис Фернандо, 04.02.2026, 08:07 (UTC) (оригинал по-английски)

Здравствуйте, я не получал никаких звонков.
Я скоро ей напишу.
Саба, 04.02.2026, 08:10 (UTC) (оригинал по-английски)

Хорошо, спасибо 🙏🏼
В тот же день я добросовестно обратился к Гванце Ломадзе, чтобы договориться по вопросу взаимной компенсации. Приведённая ниже переписка показывает, что я заплатил добросовестно. Однако Next нарушила своё слово, не выполнив обязательство, которое Гванца взяла на себя в той переписке.
2 марта 2026 г.
Луис Фернандо, 02.03.2026, 13:22 (UTC) (оригинал по-английски)
- DOC-20260302-WA0000. (файл добавлен)
Саба, 02.03.2026, 14:48 (UTC) (оригинал по-английски)
- Folio_NW0000000354.pdf (файл добавлен)
Саба, 02.03.2026, 14:48 (UTC) (оригинал по-английски)

Перевод расшифровки

Э-э, Луис, извините за эту проблему.
Мы уже всё уладили, и, э-э, есть, э-э, этот платёж.
Спасибо.
Луис Фернандо, 02.03.2026, 14:51 (UTC) (оригинал по-английски)

Хорошо, спасибо.
3 марта 2026 г.
Луис Фернандо, 03.03.2026, 10:52 (UTC) (оригинал по-английски)

Здравствуйте, Саба. Вы были правы, и платёж действительно был отменён. Деньги вернулись на мой счёт. Я спущусь и заплачу как можно скорее.
Саба, 03.03.2026, 10:58 (UTC) (оригинал по-английски)

Здравствуйте, Луис,
Это странно, потому что с нашей стороны сумма отображается.
Сегодня выходной, завтра бухгалтер будет на работе, и я обязательно выясню, в чём проблема.
Спасибо за информацию. 🙏🏼
Луис Фернандо, 03.03.2026, 11:08 (UTC) (оригинал по-английски)

Хорошо, пожалуйста, дайте мне знать. Деньги точно вернулись, и транзакция в адрес Next больше не отображается.
Саба, 03.03.2026, 11:11 (UTC) (оригинал по-английски)

Хорошо, Луис 🙏🏼
Как мы проверили, проблема на терминале TBC, они пытаются её устранить. Мы вас проинформируем.
4 марта 2026 г.
Саба, 04.03.2026, 09:04 (UTC) (оригинал по-английски)

Луис, здравствуйте.
Со мной связались и сказали, что проблема решена. Когда у вас будет возможность, давайте попробуем провести платёж ещё раз.
5 марта 2026 г.
Луис Фернандо, 05.03.2026, 17:32 (UTC) (оригинал по-английски)

Здравствуйте, извините за задержку. Заплатим завтра или, самое позднее, в выходные.
Саба, 05.03.2026, 17:32 (UTC) (оригинал по-английски)

Приветствуем,

Спасибо за обращение. Мы готовы помочь вам в наши рабочие часы (понедельник-пятница, 10:00-19:00).
Тем временем вы можете обратиться на ресепшн:
NEXT White [Номер телефона скрыт]

С уважением,
Саба Цискарадзе
Менеджер отеля Next White.
6 марта 2026 г.
Саба, 06.03.2026, 07:17 (UTC) (оригинал по-английски)

Здравствуйте, Луис, всё в порядке.
Завтра и послезавтра у меня выходные, будет лучше, если мы решим эту проблему сегодня.
Дайте мне знать, если сможете заплатить сегодня, я подожду на ресепшн.
Луис Фернандо, 06.03.2026, 07:24 (UTC) (оригинал по-английски)

Здравствуйте, я спущусь между 15:00 и 16:00.
Саба, 06.03.2026, 07:24 (UTC) (оригинал по-английски)

Хорошо, Луис.