Гванца Ломадзе

Гванца Ломадзе подписывает свои письма «Юрист», с адресом в Батуми, и пишет с адреса Next Group. Это человек, который излагал мне правовую позицию Next, дважды: по WhatsApp в феврале 2026 года и по электронной почте в июле. В общей сложности она привела шесть оснований моей обязанности подписать.

Февраль

4 февраля 2026 года, через неделю после того, как Саба Цискарадзе прислал два договора, я написал ей, предложив простой договор об обслуживании: установленный набор услуг по установленной цене.

В своём ответе она написала, что «в соответствии с Договором о передаче, заключённым между вами и предыдущим собственником», все его обязанности перед Next перешли ко мне; что я купил квартиру «в комплексе гостиничного типа», и именно поэтому «требуется заключение договоров»; что «действующие нормативные акты обязывают» Next «заключать такие договоры со всеми собственниками помещений»; что документы «стандартные», «ранее согласованные и подписанные всеми собственниками» и не ограничивают моих прав собственности.

Я ответил, что, насколько помню, единственным документом, который я подписал с ним, была стандартная передача в мэрии, и попросил копию того документа, который она имела в виду, с моей подписью. У неё его нет: «этот документ должен был быть подписан между вами двумя».

Затем: «независимо от формы договора о передаче», подпись — «обязательное условие, применимое ко всем собственникам помещений», обязанность, которая «вытекает из природы и правового статуса самого комплекса». Это сообщение было отредактировано; не думаю, что я видел исходный вариант.

На вопрос, сколько Next должна мне за собственные нарушения, она направила меня к электронной почте, где моё обращение «будет рассмотрено с директором по правовым вопросам». Я отправил его в то же утро. Оно так и не было рассмотрено.

На следующий день я предложил оплатить уже выставленные услуги против квитанции; она попросила меня обмерить квартиру, я отправил выписки о праве собственности и размеры, и в марте заплатил 2 170 лари, без договора. На этом переписка заканчивается.

Июль

Её ответ от 7 июля на мой запрос документов, переданный Сабой, опирается уже на другой договор: не на мой с предыдущим собственником, а на «Предварительный договор купли-продажи, заключённый между покупателями и Застройщиком», по которому «каждый покупатель принял на себя обязательство заключить Договор управления и Договор обслуживания мест общего пользования при регистрации права собственности». Именно эта фраза объясняет дату на договоре управления.

Предоставить копии договоров предыдущего собственника она отказалась: это «конфиденциальные договорные документы». На просьбу указать какое-либо зарегистрированное обременение она подтвердила, что ни на одно из двух свидетельств ничего не зарегистрировано.

На просьбу назвать норму закона, обязывающую собственника подписать, она не назвала ни одной: обязательство «напрямую связано с операционной моделью» комплекса и с «обязательствами, принятыми Застройщиком» перед органами власти в отношении «управления и эксплуатации комплекса как туристского предприятия» — единственный раз, когда кто-либо в Next употребил правильный термин для статуса, который связывает застройщика.

Плата, написала она, начисляется с даты, когда услуги были «фактически начаты», независимо от ввода здания в эксплуатацию, которого не было; среди перечисленных услуг — «работа лифтов через карточный доступ». Документацию по газу она оставила отделу послепродажного обслуживания.

С тех пор

Три моих напоминания о документах по газу были адресованы ей, и каждое письмо, начиная с требования от 11 августа, направлялось ей в копии. Она не писала с 7 июля.

Правовые теории ad hoc

Шесть, в двух заявлениях: договор о передаче, которого она не видела; договор купли-продажи, который она не показывает; «гостиничный тип» комплекса, его «правовой статус» и обязательства застройщика как «туристского предприятия», которые суть одно и то же — статус, связывающий застройщика; и «действующие нормативные акты», которых она так и не назвала. Её слова в феврале, через неделю после слов Сабы и в тех же выражениях, — причина, по которой январское требование рассматривается как действие группы.