ООО «Next White»

ООО «Next White» (идентификационный номер 445539855) — компания Next Group, которая построила комплекс Next White по адресу ул. Давида Мамуладзе, 27, Батуми, и продала его апартаменты. В собственных условиях обслуживания она описывает здание словами «Построенный ООО „Некст Вайт“».

Директора

В документах этого досье фигурируют два директора. Гоча Апакидзе подписал договор о материалах и счётчиках в феврале 2025 года. Коба Девадзе указан директором в обоих фальсифицированных проектах, присланных мне в январе 2026 года: в договоре управления, датированном 13 ноября 2024 года, и в условиях обслуживания, датированных 1 августа 2025 года. Ни один из них мне не писал. Контактный адрес компании в этих проектах находится на домене Next Hospitality, nexthotels.ge, а её юрист, Гванца Ломадзе, пишет с домена группы.

Что она подписала со мной

Один документ, под принуждением: договор о материалах и счётчиках от 17 февраля 2025 года, по которому я заплатил 2 028 долларов США за пользование грузовым лифтом, совладельцем которого являюсь, и за вывоз мусора, который мне не был нужен, и 2 400 лари за установку и регистрацию счётчиков, которые уже были установлены. Договор идентифицирует меня по прежнему паспорту, неверно указывает улицу, кадастровый код и то, чем я владею, и содержит пункт о «договоре», который он изменяет, хотя никакого договора между нами не существовало. Это разовая сделка, и она единственная.

Что она хочет, чтобы я подписал

Оба проекта от 28 января 2026 года называют ООО «Next White» «Продавцом/Управляющей компанией», а меня — «Покупателем/Собственником» и составлены как приложения к договору купли-продажи между нами. Next White никогда ничего мне не продавала. Я купил свои апартаменты у частного лица, и мои выписки о праве собственности фиксируют эту покупку. Проекты фальсифицированы: один датирован днём регистрации моих прав и ссылается на паспорт, выданный в следующем месяце; другой датирован первым месяцем начисления платы. По условиям обслуживания плата причитается Next White, но вносится на счёт Next Hospitality, и может удерживаться из дохода собственника от управления «только в случае, если „Продавец“ является стороной обоих упомянутых договоров» (2.4). Два документа составлялись как пара.

Что, по её словам, обязывают договоры купли-продажи

7 июля 2026 года её юрист написала, что «в соответствии с условиями Предварительного договора купли-продажи, заключённого между покупателями и Застройщиком, каждый покупатель принял на себя обязательство заключить Договор управления и Договор обслуживания мест общего пользования при регистрации права собственности» и что застройщик «принял на себя соответствующие обязательства перед компетентными государственными органами». Это обязательства туристского предприятия. Они связывают Next White. Компания так и не предъявила договор, который, по её словам, подписал предыдущий собственник, сославшись на конфиденциальность, а её юрист подтвердила, что на мои права ничего не зарегистрировано.

Здание

По собственному признанию её юриста, здание не введено в эксплуатацию: приёмка ожидает комиссии, созываемой мэрией Батуми. Тем не менее Next White считает услуги «фактически начатыми» в августе 2025 года, и плата начисляется с этого месяца. Собственники сообщают об апартаментах, сданных без оплаченных ими балконов, мебели или умных замков, об отказе подписывать акты приёмки с перечнем недостатков и об отсутствии ответов на письменные претензии.

Газовая установка в моих апартаментах — работа Next White. Пластиковая труба, залитая в бетон, лопнула; мы около шести недель прожили без газа и заменили систему за свой счёт. Я четыре раза запрашивал строительную документацию на первоначальную установку: проект, испытания на давление и герметичность, акты скрытых работ, сертификаты. Отдел постпродажного обслуживания компании говорит, что всё это у её подрядчика, и отсылает меня к подрядчику; её менеджер отсылает меня к газоснабжающей компании. Ничего не предоставлено.

В этом досье

ООО «Next White» названо, вместе с Next Hospitality, в заявлении о преступлении, которое я пытался подать 6 июля 2026 года, в жалобе, зарегистрированной Прокуратурой под номером 01/13-94415, и в моём требовании от 11 августа 2026 года. Претензии, которые я направил в феврале 2026 года, касаются её отдела продаж, её инженера Шоты и её строительства.

Чего я не знаю

• Владеет ли Next White по-прежнему апартаментами в здании и сколькими.
• Она или Next Hospitality имеет статус туристского предприятия и декларирует оборот.
• Подписывал ли предыдущий собственник моих апартаментов что-либо с ней. Он отрицает это, а её юрист говорит, что договор конфиденциален.