Слишком длинно, чтобы читать? Нажмите здесь.

1 июля 2026 года Next Hospitality включила в лифтах комплекса Next White систему контроля доступа RFID, и с тех пор для выбора жилого этажа нужны чипы, которые выдаёт она. Выдачу чипов она обусловливает подписью под одностраничным документом, который называет распиской, но в котором сказано, что «стороны подтверждают, что он не содержит неясных положений и что они не имеют претензий друг к другу». Кроме того, она требует погашения предполагаемых долгов, которые в одностороннем порядке начисляет собственникам, а иначе отзывает чипы, как описано ниже.

Next подтвердила, что расписка «не может служить отказом от каких-либо претензий …, отменять их или иным образом на них влиять». Я попросил удалить абзац с отказом от претензий. Мне отказали. Поскольку у меня уже было много претензий к Next, подписать этот документ я не мог, и мои квартиры на 16-м этаже остаются едва пригодными для жизни — опасно непригодными, с задокументированным инцидентом со здоровьем. Другие собственники тоже сообщили о своих унижениях, среди них родитель, которому пришлось подниматься с ребёнком, и собственник, который подниматься не может вовсе¹. 9 июля мы с женой уехали из Грузии, но не можем вернуться домой в таком состоянии.

Директор Next Hospitality закрыл переговоры, заявив, что «Любой правовой спор подлежит рассмотрению в установленном законом порядке в соответствующих органах», и проигнорировав обсуждение «в профессиональном и конструктивном ключе», к которому сам приглашал. Он также утверждал, что «Система контроля доступа в здании внедрена в целях безопасности, чтобы ограничить бесконтрольное перемещение посторонних лиц по зданию». В том же письме он написал, что «Чипы доступа выдавались и продолжают выдаваться собственникам квартир бесплатно». Однако мне ни одного не предоставили, а мой запрос остался без ответа. 30 сентября 2025 года Next написала истинную цель системы, на трёх языках, с условием, показывающим, что, по мнению самой Next, здание и без системы было бы в полной безопасности:

«Во избежание введения системы чип-доступа в лифтах и для сохранения комфорта проживания в нашем доме просим вас своевременно погасить задолженности.»

Сам долг вытекает из двух договоров, которые я никогда не подписывал, присланных мне их менеджером 28 января 2026 года, который требовал подписей под принуждением. Тем не менее Next по сей день применяет ко мне пункт 5.2.

Эти договоры — хрестоматийное определение паразитизма. Подпиши я их, Next имела бы право на 40 % дохода от аренды моих квартир (помимо платы за услуги), с исключительным правом сдавать их по цене, которую устанавливает сама, с правом выставлять мне счёт за всё, что повредили её гости, и переселять меня, когда у неё есть бронь. Она могла бы сдавать мою долю общего имущества в свою пользу, устанавливать правила и плату в здании в одностороннем порядке, лишать меня лифтов за любой объявленный ею долг и отключать мне коммунальные услуги за любые нарушения, которые сочтёт «грубыми», и связывать всякого, кто купит у меня, тем же — без выхода для собственника и с тридцатидневным уведомлением для Next. Это лишь некоторые из многочисленных подобных пунктов.

Оба договора сфальсифицированы: они датированы 13 ноября 2024 года и 1 августа 2025 года. В одном даже указан номер паспорта, выданного после даты, которую документ несёт. Первая дата — день регистрации моих прав собственности, день, в который, по заявлению юриста Next, такой договор должен быть подписан, — она описала его как необходимый для сохранения правового статуса комплекса. Вторая дата — день, с которого Next начала начислять долг.

Юрист Next подтвердила, что на моих правах собственности не зарегистрировано никаких обременений, а их представитель сказала моей жене, что таких договоров не существует между мной и Next, что договор нужен как правовое основание для начисления платы и что я мог бы «фиктивно» подписать договор управления, чтобы сохранить статус апарт-отеля комплекса. Несмотря на отсутствие подписи и этого правового основания, долг они начислили всё равно.

Это поведение не ново. В феврале 2025 года, прежде чем мог начаться мой ремонт, менеджер обусловила моё пользование грузовым лифтом и моими счётчиками платежом в 8 105,98 лари и подписью (к счастью, под чисто транзакционным соглашением). «Услугой» было разрешение пользоваться лифтом, которым я совладею, оформление уже установленных счётчиков и вывоз мусора — услуга, в которой, как прямо объяснила моя жена, мы не нуждались. Правило было то же, что и сегодня: нет капитуляции — нет лифта. С тех пор только охранника сменил считыватель чипов.

Я никогда не отрицал своей установленной законом обязанности участвовать в содержании общего имущества. Напротив, я обратился к юристу Next и заплатил добросовестно и без какого-либо обязательства перед Next. Этот жест был встречен предательством их соответствующего обязательства. Я как минимум дважды пытался оформить с Next соглашение об услугах, и каждый раз меня игнорировали.

Изучив грузинское законодательство после того, как доступ к моему дому был перекрыт, я обнаружил, что Next взыскивает долг незаконно. Установленная законом обязанность участвовать в расходах существует перед другими собственниками, через товарищество собственников жилья (ТСЖ), а не перед Next. Только сами собственники, избрав председателя или приняв устав, могут определять плату — прозрачно — и взыскивать её в законном порядке, а не путём самоуправства. Товарищество в Next White существует в силу закона, но нет никаких свидетельств того, что председатель был избран. Более того, изменения лифтов требуют единогласного одобрения собственников, а собрание для одобрения системы контроля доступа так и не было созвано. Помимо меня, многие собственники выразили серьёзное недовольство системой. Закон о товариществах гласит, что собственники имеют право пользоваться общим имуществом, и прямо перечисляет лифты среди общего имущества.

Цель этого досье — привлечь Next Group и её персонал к ответственности за их безнравственное и преступное поведение, лишь малая часть которого описана здесь, поскольку, судя по всему, я не могу рассчитывать ни на их совесть, ни на помощь властей.

Если вы хотите следить за развитием этого досье, подпишитесь. Для навигации по его страницам используйте указатель. Чтобы связаться со мной, см. мои контакты, но учтите, что я не отвечаю на телефонные звонки и не читаю SMS.

И наконец, к Next Group: сколь бы низким ни было ваше поведение, приверженность истине — первый принцип этого досье. Если вы хотите, чтобы я исправил какие-либо ошибки, неточности или несоответствия, которые в нём могут быть, обратитесь ко мне с вашими доводами и доказательствами, и я добросовестно их исправлю. Советую вам впредь воздержаться от софистики и недобросовестности в нашей переписке, потому что всё это будет опубликовано здесь. Кроме того, если у вас осталась хоть капля человеческой порядочности, толкуйте ошибки в этом досье доброжелательно, как честные: оно было написано потому, что вы не оставили мне выбора, закрыв обсуждение и продолжая перекрывать доступ к моему дому, и тем самым возложили на меня геркулесов труд — сбор и анализ доказательств, изучение законодательства, техническое письмо и разработку сайта, — без оплаты и на языках, которыми я не владею.