Next Group

„Next Group" ის სახელია, რომლითაც ამ დოსიეში მოხსენიებული კომპანიები საკუთარ თავს წარმოადგენენ: თავიანთ ვებგვერდზე, ელფოსტის დომენში nextgroup.ge, თავიანთი იურისტისა და გაყიდვების შემდგომი მომსახურების თანამშრომლების ხელმოწერებში და მესაკუთრის პორტალში, myportal.nextgroup.ge, რომელსაც მათი მართვის ხელშეკრულება ჰპირდება. ამ სახელწოდების რეგისტრირებული იურიდიული პირი არ მინახავს და არ ვიცი, არსებობს თუ არა. ამ დოსიეში „Next" და „Next Group" ნიშნავს ჯგუფს ისე, როგორც ის მოქმედებს: შპს Next White, რომელმაც ააშენა და გაყიდა კომპლექსი Next White, შპს Next Hospitality, რომელიც მას ექსპლუატაციას უწევს, და ადამიანებს, რომლებიც ორივეს სახელით ჯგუფის საკუთარი მისამართებიდან საუბრობენ.

კომპანიები

ჩემთან ორ კომპანიას ჰქონდა საქმე. შპს Next White დეველოპერი და გამყიდველია; ერთადერთი ხელშეკრულება, რომელსაც ჯგუფთან ხელი მოვაწერე, მხოლოდ ტრანზაქციული, მასთანაა დადებული, და 2026 წლის იანვრის ორივე გაყალბებული პროექტი მას „გამყიდველად/მმართველ კომპანიად" ასახელებს. შპს Next Hospitality მართავს რეცეფციას, აგროვებს მომსახურების საფასურს საკუთარ ანგარიშზე და 2026 წლის 1 ივლისიდან აკონტროლებს ლიფტებს. ორივეს ერთი საკონტაქტო მისამართი აქვს, white@nexthotels.ge, და ერთი მენეჯერი ადგილზე, საბა ცისკარაძე, რომელიც ოპერატორის დომენიდან ხელს აწერს როგორც „Next White Hotel Manager". მომსახურების პირობები მათ განზრახ აკავშირებს: საფასურის გადახდა მესაკუთრის მართვის შემოსავლიდან შესაძლებელია „მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ‚გამყიდველი‘ წარმოადგენს ორივე ხსენებული ხელშეკრულების მხარეს" (2.4).

მესაკუთრეები იუწყებიან მესამე შენობის, Next Orange-ის შესახებ, სადაც იგივე ლიფტის ჩიპები ჩვენზე ადრე დამონტაჟდა და სადაც, მათი სიტყვებით, მაცხოვრებლები „იბრძოლეს და ვერაფერს მიაღწიეს". მასთან საქმე არ მქონია.

ვინ საუბრობს ჯგუფის სახელით

მისამართები nextgroup.ge-ზე ორივე კომპანიისთვის საერთოა და არაფერს ამბობს იმაზე, რომელში მუშაობს ადამიანი. გვანცა ლომაძე, იურისტი, მისგან ორივეს სახელით წერს; მან მთხოვა, მიმემართა ჯგუფის „ოფიციალურ ელფოსტაზე", info@nextgroup.ge, ასლით g.magularia@nextgroup.ge-ზე, და იკისრა, რომ ჩემი მოთხოვნა „მთავარ იურისტთან ერთად" განიხილებოდა. ლოლიტა სამნიძე, „კომპანია ‚ნექსთის‘ გაყიდვების შემდგომი მომსახურების მენეჯერი", მისგან წერს, ისევე როგორც სოფია დუმბაძე, „ბინის საკუთრებაში გადაცემის სპეციალისტი". იურიდიულმა დეპარტამენტმა მოამზადა მიღება-ჩაბარების აქტი, რომელზეც ჩემი ლიფტით სარგებლობაა დამოკიდებული; გაყიდვების შემდგომი მომსახურების დეპარტამენტმა გაზის დოკუმენტაციის ჩემს მოთხოვნას უპასუხა იმით, რომ კონტრაქტორთან გამისტუმრა. ვისგანაც პასუხი არ მიმიღია: მთავარი იურისტისგან, სავარაუდოდ g.magularia, რომელსაც ჩემი 2026 წლის თებერვლის პრეტენზიები იურისტის მითითებით გაეგზავნა და უპასუხოდ დარჩა.

ჯგუფის გაყიდვების გუნდს, მის ინჟინერ შოთას და მის სპეციალისტ სოფოს ჩემს მეუღლესთან და ჩემთან რემონტამდე და რემონტის დროს ჰქონდათ საქმე. რომელი კომპანია ასაქმებს მათ, არ ვიცი.

რას ყიდის ჯგუფი

ჯგუფის რეკლამა მყიდველს ეუბნება: „თქვენ ხართ მფლობელი!". დანარჩენს მისი დოკუმენტები ამბობს. გაყალბებული პროექტების მიხედვით, რომელთა ხელმოწერასაც მაიძულებდა (და რაზეც უარი ვთქვი), ჯგუფი იღებს გაქირავების შემოსავლის 40%-ს იმ ფასად, რომელსაც თავად ადგენს, ფლობს ბინის გაქირავების ექსკლუზიურ უფლებას, საკუთარი სარგებლისთვის აქირავებს მესაკუთრეთა საერთო ქონებას, შენობის წესებსა და საფასურებს ცალმხრივად ადგენს და ნებისმიერი დავალიანების გამო, რომელსაც თავად გამოაცხადებს, შეუძლია მესაკუთრეს ლიფტი ჩაუკეტოს და ნებისმიერი დარღვევის გამო, რომელსაც „უხეშად" მიიჩნევს, კომუნალური მომსახურება გაუთიშოს. მესაკუთრეს წასვლა არ შეუძლია; ვინც მისგან იყიდის, ყველაფერს მემკვიდრეობით იღებს. პუნქტები განხილულია პარაზიტიზმის გვერდზე; წინადადებები, რომლებიც ქაღალდზე თანხმობას აწარმოებს, — საკუთარზე.

ჯგუფის მიერ დასახელებული უფლებამოსილება ხელმოწერის იძულებისა, „არსებული რეგულაციები", ცხრამეტი თვის განმავლობაში არასდროს დაუკონკრეტებია. ერთადერთი, რაც დაასახელა, კომპლექსის ტურისტული საწარმოს სტატუსია, დღგ-ის საგადასახადო მოწყობა, რომელიც დეველოპერს ავალდებულებს და რომლის თანახმად მესაკუთრის მიერ გადახდილი ყოველი საფასური ითვლება იმ ბრუნვაში, რომელიც ჯგუფმა შემოსავლების სამსახურს უნდა აჩვენოს. მისმა საკუთარმა სპეციალისტმა ჩემს მეუღლეს უთხრა, რომ მართვის ხელშეკრულებას ხელი შეიძლება „ფიქტიურად" მოეწეროს და მაშინვე შეჩერდეს, ხოლო მომსახურების ხელშეკრულება იმიტომაა საჭირო, რომ ანგარიშისთვის „აუცილებლად საჭიროა საფუძველი".

როგორ იქცევა ჯგუფი

ჯგუფის ქცევა ჩემ მიმართ ერთნაირია, რომელი კომპანიის სახელიც არ უნდა ეწეროს ქაღალდზე. სამჯერ დაიჭირა მან ჩემი რამე, რათა ხელმოწერა ან გადახდა ეიძულებინა: ჩემი მრიცხველები და ჩემი რემონტი 2025 წლის თებერვალში, ჩემი სულიერი სიმშვიდე 2026 წლის იანვარში და ჩემი ლიფტები 2026 წლის ივლისიდან. როცა ვაძლევდი, ინარჩუნებდა: ჩემს 2026 წლის მარტის გადახდას თავისი ვალდებულების ღალატით უპასუხა; ჩემი პასპორტის მონაცემები ორი გაყალბებული ხელშეკრულების შიგნით დამიბრუნდა. როცა ვეკითხებოდი, არ პასუხობდა: 2026 წლის თებერვლის პრეტენზიებზე, მის მიერ მოთხოვნილი ვალდებულებების სამართლებრივ საფუძველზე, გაზის დოკუმენტაციაზე, ჩიპებზე უპირობოდ. სხვა მესაკუთრეები იმავეს იუწყებიან: უპასუხოდ დარჩენილი პრეტენზიები, მიღების აქტების მიღებაზე უარი, თუ ისინი „პრეტენზიების გარეშე" არ არის ხელმოწერილი, მესაკუთრის წინაშე მიხურული კარი, რომელმაც იკითხა, რატომ არ განიხილება გადაწყვეტილებები მაცხოვრებლებთან.

ამ დოსიეში

ორივე კომპანია დასახელებულია იმ სისხლისსამართლებრივ საჩივარში, რომლის შეტანაც 2026 წლის 6 ივლისს ვცადე, პროკურატურის მიერ 01/13-94415 ნომრით რეგისტრირებულ საჩივარში და ჩემს 2026 წლის 11 აგვისტოს მოთხოვნაში. ჯგუფის ქცევა განხილულია როგორც თვითნებობა, როგორც იძულება, როგორც ფარისევლობა და როგორც პარაზიტიზმი. ჯგუფის დირექტორს, იურისტს, მენეჯერებსა და თანამშრომლებს საკუთარი გვერდები აქვთ.

რა არ ვიცი

• არის თუ არა „Next Group" რეგისტრირებული კომპანია, სავაჭრო სახელწოდება თუ მხოლოდ დომენი; და ვინ აკონტროლებს ორ შპს-ს.
• რომელი კომპანია ასაქმებს გაყიდვების თანამშრომლებს, ინჟინერს და საკუთრების რეგისტრაციის სპეციალისტს.
• ვინ არის მთავარი იურისტი და ვის ეკუთვნის g.magularia და t.tsiklauri მისამართები.
• რომელ კომპანიას აქვს ტურისტული საწარმოს სტატუსი და რომელი აცხადებს საფასურებს ბრუნვად.