„მორალი ფარისევლობის არარსებობაა.“

ქურდი ჩივის, როცა მოპარულ ნივთებს ართმევენ, სანამ გაყიდვას მოასწრებდეს. საბა, რომელიც მესაკუთრეებს საკუთარ ლიფტებში არ უშვებს, პოლიციას გამოიძახებდა, მესაკუთრეს რომ ის მის ოფისში არ შეეშვა — ოფისში, რომელიც მესაკუთრეთა საერთო საკუთრებაზე დგას.

ეს გვერდი Next-ის ქცევას მორალის ამ თეორიით არჩევს. ყოველი პუნქტის შემოწმება ერთი და იგივეა: რაც Next-მა მე გამიკეთა ან მესაკუთრეებს უკეთებს, მიიღებდა Next თავის მხრივ? რას იტყოდა Next, მნიშვნელობა არა აქვს; პასუხს მისი ქმედებები იძლევა.

არის თუ არა რომელიმე ეს ქცევა დანაშაული, ცალკე განიხილება; აქ საზომი კანონი კი არა, თავად Next-ის ქცევაა, მისივე წინააღმდეგ წაკითხული.

1. საცხოვრებელში შესვლის დაბრკოლება

2026 წლის 1 ივლისიდან ცხრამეტსართულიანი შენობის ლიფტები საცხოვრებელ სართულებზე მხოლოდ ჩიპის მფლობელებისთვის ჩერდება — ჩიპისა, რომელსაც Next თავისი პირობებით გასცემს და აუქმებს, რათა ამოიღოს თვითგამოცხადებული ვალი.

მას შემდეგ ის ჩემს სახლში შესვლას მიბრკოლებს, ხოლო მესაკუთრეთა ცნობებით — ასევე დაუბრკოლა შუაღამის შემდეგ ბავშვიან ადამიანს და მესაკუთრეს, რომელსაც კიბით სიარული არ შეუძლია¹. ლიფტები მესაკუთრეთა საერთო საკუთრებაა; Next მათი მესაკუთრე არ არის და მათ სამართავად არავის აურჩევია.

შებრუნებით: განა ლევან ოთარიშვილი არ იჩივლებდა, მე რომ — უკვე სარკაზმის გარეშე — ეს „ვალი“ მის საცხოვრებელში დაშვების კონტროლის სისტემის დაყენებითა და მისი შიგნით არშეშვებით ამომეღო?

2. ლიფტის გაყიდვა ყველა პრეტენზიაზე უარის თქმის სანაცვლოდ

ჩიპი გაიცემა ხელმოწერის სანაცვლოდ აქტზე, რომლის ბოლო პუნქტიც მესაკუთრეს ათქმევინებს, რომ Next Hospitality-ს მიმართ „რაიმე სახის პრეტენზია“ არ გააჩნია. ჩემი პრეტენზიები 2026 წლის თებერვალში წარდგენილი საჩივრებით იწყება, რომლებსაც დღემდე პასუხი არ გასცემია. ვთხოვე ამ პუნქტის ამოღება; უარი მითხრეს.

შებრუნებით: დათანხმდებოდა Next ისეთი დოკუმენტის ხელმოწერას, რომლითაც აცხადებს, რომ მესაკუთრის მიმართ არავითარი პრეტენზია (ვალების ჩათვლით) არ აქვს, ერთი დაგვიანებული გადახდის მისაღებად?

3. თავად დანიშნული ვალის ამოღება საკუთარი ხელით

Next-მა საფასური, დაწყების თარიღი და ვალის ოდენობა მარტომ დაადგინა — ხელშეკრულების, ხარჯების ანგარიშისა და მესაკუთრეთა გადაწყვეტილების გარეშე (დეტალები) — და შედეგს ლიფტით აღასრულებს (პუნქტი 5.2, გამოყენებული კაცის მიმართ, რომელსაც მისთვის არასოდეს მოუწერია ხელი). კანონი კრედიტორს სასამართლოს და რეესტრს აძლევს; Next-მა თავის თავს ლიფტი მისცა.

შებრუნებით: მე რომ, ვისი წინა კედლის დანგრევაც Next-მა ბრძანა, ან მესაკუთრეს, რომელმაც დაზიანებული მანქანის შესახებ განაცხადა, თვითნებურად დადგენილი თანხა ანაზღაურების სახით Next-ის მთავარი ოფისის საკეტის შეცვლით ამოგვეღო გადახდამდე, იმავე კვირას ციხეში ვისხდებოდით.

4. ხელშეკრულებების მოპოვების მცდელობა კანონის განზრახ არასწორი განმარტებით

ხუთჯერ, წერილობით, მენეჯერმა და იურისტმა უცხოელს უთხრეს, რომ ორი ხელშეკრულების ხელმოწერა მოქმედი რეგულაციების დაცვა იყო. ხელშეკრულებები Next-ს ჩემი ბინების ქირავნობის შემოსავლის 40%-ს და მათი გამოყენების ექსკლუზიურ უფლებას მისცემდა, სამუდამოდ. რეგულაცია არასოდეს დასახელებულა, რადგან ის Next-ს ავალდებულებს და არა მე. თავად Next-ის სპეციალისტმა თქვა, რისთვის იყო საჭირო ხელმოწერა: ანგარიშისთვის „აუცილებლად საჭიროა საფუძველი“.

შებრუნებით: Next ჩვენს საერთო საკუთრებაზე თავის უკანონო პრეტენზიას არ თმობს, მიუხედავად იმისა, რომ მე მათ მოქმედი რეგულაცია დავუსახელე.

5. ხელშეკრულებების უკანა რიცხვით დათარიღება

ორივე პროექტი დათარიღებულია იმ დღეებით, როცა ისინი ვერ იარსებებდნენ: ერთი — ჩემი საკუთრების რეგისტრაციის დღით, მისი შედგენიდან თოთხმეტი თვით ადრე, მომდევნო თვეს გაცემული პასპორტის მითითებით; მეორე — პირველი თვით, რომლისთვისაც Next-ს ანგარიშის წარდგენა სურდა. მათი ხელმოწერა იძულებით მოითხოვეს.

შებრუნებით: Next მესაკუთრეებისგან წერილობით შეტყობინებებს ერთი კვირით ან ერთი თვით ადრე ითხოვს. მესაკუთრეს, რომელიც შეტყობინებას მისი დაწერიდან ერთი თვით ადრინდელი თარიღით ჩააბარებდა, ეტყოდნენ, რომ თარიღი ყალბია და შეტყობინება ბათილი.

6. მრიცხველებისა და რემონტის დაკავება გადახდისა და ხელმოწერის სანაცვლოდ

2025 წლის თებერვალში ჩემს ბინაში უკვე დაყენებული მრიცხველების გამოყენება შეუძლებელი იყო, „სანამ დავალიანებას არ დაფარავთ“ (შეტყობინება), ხოლო სატვირთო ლიფტი ჩემი მასალებისთვის არჩევანს ახლდა: გადაიხადეთ ახლა, ან რვა თვე დაელოდეთ. ჩატში შემოთავაზებული დათმობების წერილობით ასახვაზე უარი თქვეს: „თუ გაწყობთ, მოაწერეთ ხელი“ (შეტყობინება). ეს 8 105,98 ლარი და ხელმოწერა დამიჯდა.

შებრუნებით: Next არ დაუშვებდა, რომ მესაკუთრეს სატვირთო ლიფტზე ან იმ ბინის მრიცხველებზე წვდომა დაეკავებინა, რომელსაც თავად Next არემონტებს. პოლიციას გამოიძახებდნენ.

7. თანხმობის დაწერა, რომელიც არავის მიუცია

Next-ის დოკუმენტები წინასწარ ადასტურებს იმას, რაც სხვაგვარად დასამტკიცებელი იქნებოდა: რომ ტექსტი ნათელია, რომ ხელმოწერა თავისუფალია, რომ მესაკუთრე Next-ის არჩეულ ნებისმიერ დათმობას თანხმდება და რომ „ყველა მესაკუთრე“ დათანხმდა (პუნქტები). ეს უკანასკნელი სულ მცირე ერთი მესაკუთრის მიმართ მცდარია, და Next-მა იცის, რომლის.

შებრუნებით: მიიღებდა Next ჩემ მიერ დაწერილ დოკუმენტში პუნქტს, რომ მისი თანხმობა ჩემი ხელმოწერით „ითვლება წინასწარ გაცემულად“? მიიღებდა, რომ ჩემ მიერ მარტო ხელმოწერილი ქაღალდი „Next Group-ის ყველა კომპანიის“ სახელით ლაპარაკობს?

8. სხვისი ქონების შეცვლა მოგებისთვის

დაშვების კონტროლის სისტემა მესაკუთრეთა ლიფტების ფიზიკური შეცვლაა, რომელიც Next-მა მარტომ გადაწყვიტა და ამოღების საშუალებად გამოაცხადა. ჩემთვის გამოგზავნილი პროექტები Next-ს უფლებას მისცემდა, საერთო საკუთრება გააქირაოს, მასზე რეკლამა განათავსოს და სხვაგვარად გამოიყენოს „დამატებითი შემოსავლის მიღების მიზნით“ არც ერთი მესაკუთრის თანხმობის გარეშე (პუნქტები), და შენობის წესები „ერთპიროვნულად“ დაადგინოს (პუნქტი 1.6). ამ შემოსავლიდან არაფერი ერიცხება მესაკუთრეებს, ვისი საკუთრებაც ეს არის.

შებრუნებით: მიიღებდა Next, რომ მესაკუთრემ ვესტიბიული მაღაზიაზე თავის სასარგებლოდ გააქირაოს, ან შესასვლელ კარს თავისი არჩევანის საკეტი დაუყენოს იმ საფუძვლით, რომ შენობის წესები, რომლებიც თავად დაწერა, ამის უფლებას იძლევა?

9. ფიქტიური ხელშეკრულების შეთავაზება

Next-ის სპეციალისტმა ჩემს მეუღლეს ურჩია, რომ შემეძლო „მართვის ხელშეკრულებას ფიქტიურად მოვაწერო ხელი“ და შემდეგ მის შეჩერებას მოვაწერო ხელი, რათა ქაღალდი შემოსავლების სამსახურისთვის არსებობდეს და არა ჩვენთვის (დეტალები).

შებრუნებით: Next მესაკუთრეებს ხელმოწერილის ყოველ ასოზე ეჭიდება. მიიღებდა „ეს ფიქტიური იყო“ იმ მესაკუთრისგან, რომელიც თავის მიერ ხელმოწერილი ხელშეკრულებიდან წარმოშობილი ვალის გადახდაზე უარს იტყოდა?

10. ტყუილი იმაზე, რასაც აკეთებდა

დირექტორის, ლევან ოთარიშვილის, თქმით, ბლოკირება „დანერგილია უსაფრთხოების მიზნით“. ჩიპები „უფასო“ იყო — პრეტენზიებზე უარისა და გადახდების პირობით. „ჩვენ არ გაიძულებთ“ წინ უსწრებდა „ხელი უნდა მოაწეროთ“-ს მენეჯერ საბას შეტყობინებაში. ხელშეკრულება წინა მესაკუთრესთან, როგორც ამტკიცებენ, არსებობს და მე მავალდებულებს, მაგრამ კონფიდენციალურია. შებრუნებით: მიიღებდა Next, მესაკუთრეებს რომ მისი ოფისის საკეტი შეეცვალათ და განეცხადებინათ, რომ ეს „დანერგილია უსაფრთხოების მიზნით“ და გათვალისწინებულია ხელშეკრულებით, რომელსაც Next-მა „უნდა მოაწეროს ხელი“, დაფუძნებული ხელშეკრულებაზე, რომელსაც შესაძლოა სხვამ მოაწერა ხელი და რომლის წარდგენაზეც უარს ამბობენ?

11. კომპენსაციის მოთხოვნა, როცა თავად აქვს ვალი

Next თავისი მომსახურების საფასურს 2026 წლის იანვრიდან ითხოვს, უკუძალით 2025 წლის აგვისტოდან. 2026 წლის თებერვალში მე წერილობით ჩამოვაყალიბე, რა დამიჯდა ეს მომსახურება, შევთავაზე Next-ის კომპენსაცია ანგარიშის ორივე მხრიდან გასწორების შემდეგ და მივიღე წერილობითი პასუხის ვალდებულება. პასუხი არ მოსულა. იურისტის ვალდებულებას, განეხილა ჩემი თხოვნა, და მენეჯერთან შეთანხმებას იგივე ბედი ეწია. მე მათ ვუთხარი, რომ ეს ფარისევლობა იყო, ჯერ კიდევ 2026 წლის 27 იანვარს; ხელშეკრულებები მეორე დღეს მოვიდა.

შებრუნებით: Next მესაკუთრის გადაუხდელ თანხას ვალად თვლის თითქმის ექვსი თვით ადრიდან, ვიდრე ეს ვალი ხელშეკრულებაში შემოთავაზებული იქნებოდა, და თავის თავს დღეში 0,1% პირგასამტეხლოს დაკისრების უფლებას იტოვებს. მიიღებდა ჩემგან იმ მოპყრობას, რომელსაც თავის ვალდებულებებს უწევს — ანუ არავითარს?

12. წესებზე მითითება მესაკუთრეთა წინააღმდეგ და შენობის მარეგულირებელი მთავარი კანონის იგნორირება

Next მესაკუთრეებს „რეგულაციების“, „შენობაში მოქმედი წესებისა“ და „აპარტამენტის მესაკუთრეების საერთო გადაწყვეტილების“ დაცვას სთხოვს, რომელთაგან ჩემთვის არცერთი წარუდგენია. მთავარი კანონი, რომელიც შენობას მართლაც არეგულირებს — „ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის შესახებ“ კანონი — მას ჩემთან არასოდეს უხსენებია, რადგან ამ კანონით მესაკუთრეები მართავენ, ანგარიშს აბარებენ, წყვეტენ და ქირაობენ, Next კი არცერთ ამათგანს არ აკეთებს.

შებრუნებით: მესაკუთრეებს რომ ტექნიკოსი დაექირავებინათ თავიანთი ლიფტებიდან ამ მოწყობილობის მოსახსნელად, შენობის მარეგულირებელ მთავარ კანონზე მითითებითა და დირექტორის მიერ დასახელებული „შენობაში მოქმედი წესების“ იგნორირებით, რომელთა საფუძველიც არავის დაუდგენია, Next თავისი წესებით არ უპასუხებდა. პოლიციით უპასუხებდა.

13. ერთი წესი მესაკუთრეებისთვის, მეორე — Next-ისთვის

მესაკუთრე დაგვიანებული საფასურისთვის დღეში 0,1%-ს იხდის და ლიფტს კარგავს; Next თავისი დარღვევებისთვის დღეში 10 ლარის ვალშია, მესაკუთრეს კი არც გადახდის შეჩერება შეუძლია და არც ხელშეკრულების შეწყვეტა (პუნქტები). მესაკუთრის შეტყობინება შეწყვეტის შესახებ 3 000 აშშ დოლარი ღირს და შეიძლება უარყოფილ იქნეს; Next ოცდაათ დღეში წყვეტს, უფასოდ, მესაკუთრესთან კონსულტაციის გარეშე. მესაკუთრემ Next-ს წერილობით უნდა შეატყობინოს ერთი კვირით ან ერთი თვით ადრე; Next-მა მესაკუთრეებს ახალი საფასურის შესახებ ჩატში პოსტით შეატყობინა, ხოლო ელექტროენერგიის გათიშვის შესახებ — მისი დაწყებიდან ათი წუთის შემდეგ (ცნობები). Next დოკუმენტებზე კონფიდენციალურობის მოტივით უარს ამბობს და მესაკუთრის პასპორტს, ელფოსტასა და ტელეფონს WhatsApp-ით ითხოვს.

მესაკუთრე, რომელმაც ასეთ ხელშეკრულებას საკუთარი ნებით მოაწერა ხელი, ერთი საქმეა. Next კი მესაკუთრეებს ხელმოწერას აიძულებს და დებულებების ნაწილს იმ მესაკუთრეებსაც უყენებს, რომლებსაც ხელი არ მოუწერიათ.

შებრუნებით: მოაწერდა Next ხელს ხელშეკრულებას, რომლითაც ის შეტყობინებისთვის 3 000 დოლარს იხდის, მესაკუთრე ოცდაათ დღეში წყვეტს, საფასურს კი მესაკუთრე თავისი შეხედულებით ±50%-ის ფარგლებში ადგენს? რას იზამდა, მესაკუთრეს რომ ხელმოწერა ეიძულებინა, ან Next-ის ხელმოწერის გარეშე გამოეყენებინა?

რა გამოდის ჯამში

ცამეტი სახის ქცევა, ერთი კანონზომიერება: თითოეული ის არის, რაზეც Next უარს იტყოდა, მას რომ გაუკეთებდნენ. სწორედ ეს ნიშნავს ფარისევლობას და, ზემოთ მოცემული განმარტებით, სწორედ ეს ნიშნავს ამორალურობას.

დანაშაულების გვერდი კითხულობს, ამათგან რომელს სჯის სახელმწიფოს სამსჯავრო. ეს გვერდი იმაზეა, რასაც სინდისი, სინდისის სამსჯავრო, სჯის. სამწუხაროდ, როგორც ჩანს, Next-ისთვის ამ სამსჯავროზე სხდომები განუსაზღვრელი ვადით არის გადადებული.